Poduzetničke zone su definirane kao infrastrukturno opremljena područja definirana prostornim planovima, namijenjena obavljanju određenih vrsta poduzetničkih odnosno gospodarskih aktivnosti. Osnovna karakteristika poduzetničkih zona je zajedničko korištenje infrastrukturno opremljenog i organiziranog prostora od strane poduzetnika kojem se poslovanjem unutar poduzetničke zone omogućuje racionalizacija poslovanja i korištenje raspoloživih resursa poduzetničke zone zajedno sa ostalim korisnicima poduzetničke zone.

Gradsko vijeće Grada Biograda na Moru formaliziralo je osnivanje šest poduzetničkih zona kako slijedi:

1. Jedinstvena zona gospodarske namjene sjeverno od državne ceste D8,
2. Jedinstvena zona gospodarske namjene Jankolovica,
3. Jedinstvena zona gospodarske i sportsko rekreacijske namjene Sedma četa – Bućina,
4. Zona gospodarske namjene – poslovne, pretežito uslužne K1 i zabavnog centra T5,
5. Zona cjelovitog područja GP naselja Jankolovica – Južni dio,
6. Industrijska zona turističko informativni centar, marikulturni centar.

Od 6 definiranih poduzetničkih zona u gradu Biogradu na Moru četiri zone spadaju u male zone (veličine ukupne površine od 10 do 50 ha), a dvije spadaju u srednje zone (veličine ukupne površine od 50 do 100 ha). Mikro zone (veličine ukupne površine do 10 ha) i velike zone (≥100 ha) u gradu Biogradu na Moru nisu zastupljene.

Tablica 1: Struktura poduzetničkih zona na području Grada Biograda na Moru prema veličini ukupne površine

Tablica 2: Kategorizacija poduzetničkih zona prema tipu aktivnosti

Većina poduzetničkih zona pripada uslužno mješovitoj kategorizaciji što se poklapa s prethodnom analizom poduzetničke aktivnosti na području grada Biograda na Moru, a prema kojoj se većina gospodarske aktivnosti odvija u uslužnim djelatnostima.

Od 6 poduzetničkih zona na području grada Biograda na Moru, 2 zone spadaju u zone u inicijalnoj aktivaciji, 3 zone su kategorizirane kao srednje aktivne, a jedna zona je neaktivna.

Glavnina poduzetničke aktivnosti sadržana je u poduzetničkim zonama Jedinstvena zona gospodarske namjene sjeverno od državne ceste D8 i Jedinstvena zona gospodarske i sportsko rekreacijske namjene Sedma četa – Bućina. Od ukupno 32 aktivna subjekta na području prethodno navedene dvije zone aktivno je 30 poduzetnika. U poduzetničkim zonama iz Tablice 8. u 2024. godini djelovalo je ukupno 32 poduzetnika koji su zapošljavali ukupno 620 zaposlenika te su pritom ostvarili ukupni prihod veći od 134 milijuna eura

Tablica 8: Popis Poduzetničkih zona prema broju aktivnih poslovnih subjekata (Izvor: Grad Biograd na Moru, 2024.)

Područje obuhvata Jedinstvene zone gospodarske namjene sjeverno od državne ceste D8 nalazi se na vrlo povoljnom prometnom položaju, u blizini dvije najznačajnije i najfrekventnije prometnice na području grada Biograda na Moru: Jadranske magistrale i Zagrebačke ulice. Dio prostora predmetne zone pripada zaštićenom obalnom području (ZOP), odnosno pojasu kopna u širini od 1000 m od obalne crte. Predmetna zona pripada u najaktivnije, uzevši u obzir da na prostoru obuhvata djeluje ukupno 14 poduzetnika koji su u 2024. godini ukupno zapošljavali 225 osoba te su ostvarili prihod veći od 43 milijuna eura.

Važno je naglasiti da se u prostornom obuhvatu ove zone nalazi i Poduzetnički inkubator Biograd na Moru, a čija je svrha pružanje podrške uspješnom razvoju poduzetništva kroz poslovne usluge i resurse za poduzetnike, uključujući i poslovne (radne) prostore po povoljnijim uvjetima za poduzetnike početnike.

Predmetna zona opremljena je komunalnom infrastrukturom u skladu sa svojom izgrađenošću. Pretežno izgrađeni dio obuhvata pokriven je telekomunikacijskom, elektroenergetskom i vodovodnom mrežom, dok je ostatak prostora u potpunosti neopremljen komunalnom infrastrukturom. Potrebno je predvidjeti proširivanje komunalne infrastrukture u područja novih ulica, te priključivanje novih objekata na infrastrukturnu mrežu. Opskrba električnom energijom izgrađenih dijelova u obuhvatu zone je na zadovoljavajućoj razini. Postojeća kanalizacijska mreža ne zadovoljava standarde u ekološkom i sanitarno-tehničkom pogledu. Trenutačno objekti otpadne vode zbrinjavaju putem septičkih jama. Nužno je što hitnije izvođenje planiranog sustava odvodnje otpadnih voda. Potrebno je buduću mrežu telekomunikacija izvoditi podzemno s DTK kanalizacijom, te do svakog objekta provući PEHD cijev promjera 50 mm, koja treba završiti na fasadi objekta. Postojeću cestovnu mrežu potrebno je dopuniti novim ulicama radi boljeg međusobnog povezivanja prostornih struktura, kao i formiranja novih parcela.

Iz navedenih podataka moguće je zaključiti kako je postojeće stanje poduzetničkih zona u Biogradu na Moru zadovoljavajuće, ali svakako ima prostora za daljnja ulaganja i razvoj poduzetničke infrastrukture. Veliki dio površina u zonama u vlasništvu je Republike Hrvatske, dok je samo manji dio u vlasništvu Grada Biograda na Moru, stoga je potrebno raditi na daljnjem rješavanju imovinsko-pravnih odnosa kako bi se površine u zonama što prije stavile poduzetnicima na raspolaganje.

Smjer ovog programa je dovršetak infrastrukturnog opremanja postojećih zona i stvaranje preduvjeta za daljnja ulaganja u poduzetničku infrastrukturu. Planovi ulaganja u buduća poslovanja zona s područja grada Biograda na Moru usmjerena su ka aktiviranju neaktivnih i daljnjem razvoju aktivnih zona, rješavanju imovinsko-pravnih odnosa, pripremu potrebne dokumentacije, razvoju infrastrukture, promociji i svih drugih preduvjeta za uspješno privlačenje poduzetnika. Za realizaciju navedenih aktivnosti predviđena su sredstva iz nacionalnih i EU sredstava te proračuna Grada Biograda na Moru, a sve s ciljem stvaranja povoljnog socio-ekonomskog okruženja namijenjenog izgradnji gospodarskih sadržaja.

Izvor: Provedbeni program Grada Biograda na Moru za razdoblje od 2025. do 2029. godine iz rujna 2025. godine.